Due Diligence – Технический и Юридический Аудит Объектов Недвижимости
- Проверка градостроительного плана Земельного участка на предмет соответствия действующим требованиям. Анализ соответствия данных градостроительного плана Земельного участка действующим документам территориального планирования (генеральный план муниципального образования, правила землепользования и застройки муниципального образования)
- Изучение Технических Условий (ТУ) и договоров на технологическое присоединение на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения (в т.ч. ТУ на отключение от сетей, на вынос сетей). Проверка справок (Актов) о выполнении ТУ
- Контроль соответствия Разрешения на строительство и Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию требованиям действующего законодательства в части формы, содержания, порядка выдачи
- Краткое описание технико-экономических показателей (ТЭП) и технических решений (генеральный план и транспорт; архитектурные, конструктивные и объемно-планировочные решения, инженерное оборудование, сети и системы, иное). Обследование основного инженерно-технического оборудования. Выводы по результатам обследования
- Подтверждение соответствия фактического состояния Объекта исходно-разрешительной и технической документации
- Проверка соблюдения требований в отношении санитарно-защитных зон
- Характеристика инженерных сетей, коммуникаций и транспортной инфраструктуры
- Проверка договоров на электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение. Выводы по результатам проверки по условиям договоров, срокам действия, соответствии / несоответствии фактическому состоянию
- Подтверждение соответствия Объекта требованиям Заказчика
- Анализ текущего состояния по результатам обследования объекта: несущие конструкции здания и сооружений, фасады, кровля, внутренняя отделка помещений, благоустройство территории
- Анализ текущего состояния по основным внутриплощадочным и внутренним инженерным системам Объекта, включая: отопление, вентиляция, кондиционирование; водоснабжение и канализация; газоснабжения; теплоснабжение; ливневая канализация; электроснабжение и электроосвещение; автоматизация и диспетчеризация; системы видеонаблюдения; дымоудаление и пожаротушение, пожарная сигнализация и оповещение
- Оценка фактического состояния ворот, вертикальных подъёмников, доклевеллеров и т.д
- Выявление и фотофиксация основных дефектов и повреждений на основании визуального осмотра, а также изучения технической документации
- Составление перечня значительных дефектов. Рекомендации по проведению технического обследования конструкций
- Общая оценка соответствия выполненных работ технической документации (выявление основных отклонений)
- Выявление и описание основных рисков
- Рекомендации по устранению и минимизации рисков
ESPRO знает подводные камни
В процессе строительства возникает большое количество непредвиденных трудностей. Эти подводные камни можно изучить на собственном опыте, а можно предотвратить, обратившись за помощью к профессионалам. Очевидные проблемы связаны с конфликтами интересов и отсутствием ответственности. Ни проектировщики, ни подрядчики не заинтересованы в экономии бюджета заказчика и не будут предлагать экономически эффективные решения, если не будет прямого запроса по конкретным решениям со стороны заказчика. Они не всегда предупредят заказчика о невозможности согласовать решения, запрошенные заказчиком, и не возьмут на себя задачи по взаимодействию с контролирующими инстанциями. В результате сдвигаются сроки и растут расходы в связи с необходимостью внесения изменений в проект.
Мы предотвращаем проблемы, о которых заказчики даже не догадываются, и благодаря этому экономим деньги и время наших клиентов
Мы предотвращаем проблемы, о которых заказчики даже не догадываются, и благодаря этому экономим деньги и время наших клиентов
Заказать проверку
Инвестиции в строительство дают возможность контролировать процесс и не пресечь проблемы, текущие и будущие. Покупка готового объекта экономит время, но требует тщательной технико-юридической проверки, чтобы инвестиция не превратилась в лотерею.
Оставьте заявку и наш специалист свяжется с Вами для организации комплексной технической и юридической проверки интересующего Вас объекта недвижимости.
Оставьте заявку и наш специалист свяжется с Вами для организации комплексной технической и юридической проверки интересующего Вас объекта недвижимости.
ЗАЯВКА НА ЗВОНОК
Отправляя заявку, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности
ESPRO GROUP в цифрах
- 32 годаПрисутствие на рынке
- 100+Реализованных проектов
- > 1 млн. м2Общая площадь проектов
- > 1 млрд. $Общий бюджет проектов
Почему выбирают нас?
- Мы – девелопер полного цикла
- Решаем задачи, которые не решают проектировщики и подрядчикиПолучаем все разрешения и взаимодействуем с контролирующими органами
Получаем Технические Условия и подключаем коммуникации - Тендерная система выбора исполнителейВыбираем проектировщиков и подрядчиков на основе тендеров, обеспечивая оптимизацию и экономию бюджета
- Контролируем работу проектировщиков и подрядчиковОптимизация планировочных решений увеличивает полезную площадь/снижает затраты/сокращает сроки согласования и строительства
Предотвращаем перерасход бюджета и срыв сроков - Экономия на профессиональном девелопере дорого обходится заказчику